1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
奈良県
6.6万円/㎡
前年比-68.3%
奈良市
6.6万円/㎡
前年比-73.1%
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エクセルハイツ第2学園前
奈良県奈良市学園中四丁目
近鉄奈良線 / 学園前駅 徒歩10分
1979年築 / 5階建 / 175戸 / RC造
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価格偏差値
60.1
非常に割安
推定相場価格より13.9%割安
相場
523万円
7.2万円/㎡
306
451
595
739
AI査定結果
推定相場価格
523万円
7.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
451万円〜595万円
6.2万円/㎡〜8.2万円/㎡
推定賃料
7.1万円
0.10万円/㎡
推定利回り
18.9%
最終更新日: 2025年12月16日
エクセルハイツ第2学園前
450万円（6.2万円/㎡）/ 5階 / 72.62㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴17件の平均平米単価は8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（6.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 450万円 | 6.2万円 | 5階 | 72.62㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/11 | 550万円 | 7.6万円 | 5階 | 72.62㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/07 | 450万円 | 6.0万円 | 3階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/21 | 580万円 | 7.8万円 | 3階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/26 | 600万円 | 8.0万円 | 3階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/01 | 880万円 | 10.4万円 | 4階 | 84.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/11 | 440万円 | 5.8万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | - |
| 2024/02/25 | 880万円 | 10.4万円 | 2階 | 84.6㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/25 | 480万円 | 6.4万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | - |
| 2024/02/25 | 490万円 | 6.6万円 | 4階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 500万円 | 7.2万円 | 5階 | 69.86㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/12/26 | 580万円 | 7.8万円 | 4階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/05 | 530万円 | 7.0万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | 南 |
| 2023/11/26 | 580万円 | 7.7万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | - |
| 2023/11/24 | 600万円 | 8.0万円 | 4階 | 74.61㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/17 | 800万円 | 14.1万円 | 3階 | 56.93㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/09/10 | 680万円 | 9.0万円 | 5階 | 75.37㎡ | 4DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は7.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（6.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | エクセルハイツ第2学園前 奈良市学園中四丁目 | 学園前駅10分 | 450万円 | 6.2万円 | 72.62㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 東 | 1979年 | 175戸 | RC |
| 2024/09/08 | 奈良三条町住宅2号棟 奈良市三条川西町 | 新大宮駅13分 | 580万円 | 7.6万円 | 76.82㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 140戸 | RC |
| 2024/05/08 | 奈良三条町住宅1号棟 奈良市三条川西町 | 新大宮駅13分 | 580万円 | 7.6万円 | 76.28㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 140戸 | RC |
| 2024/03/16 | 奈良ハイツ 奈良市三条栄町 | 新大宮駅10分 | 550万円 | 7.3万円 | 75.36㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | - | 1977年 | 200戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は奈良県で68.3%下落、奈良市では73.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（6.2万円）は奈良市の平均と比較して6.1%割安です。